Le PLU et la zone artisanale Jean Monnet

Définition zone UC : zone urbaine mixte de densité moyenne assurant une transition entre les quartiers centraux et les quartiers de faible densité, avec une dominante d’habitat, pouvant comporter des commerces, des services, des bureaux, des activités artisanales non industrielles des équipements publics compatibles avec un environnement urbain

Lors des différentes réunions publiques concernant le PLU en 2012 et 2013, puis fin 2014, dont l’une à la MDQ de la Frescoule concernant plus spécifiquement les zones d’activités (et donc celle de Jean Monnet), il a été clairement reconnu un échec commercial de cette zone et la nécessité de la requalification de l’entrée sud, requalification rendue nécessaire aussi par l’arrivée du BHNS. La transformation en zone « UC » a été présenté à ce moment-là avec comme avant-projet la construction d’un mini centre commercial autour d’une grande enseigne (Lidl), la construction de quelques immeubles en R3 ou R4 (de mémoire 3) et l’ouverture d’une partie (à la surface non déterminée à l’époque) au pavillonnaire.

Comme tous les programmes de constructions de logements, une partie d’entre eux (au maximum 30%) doit être à destination du social.

A noter que toutes les zones UD (zones pavillonnaires) de Vitrolles sont restés en « UD ». Le quartier des Pinchinades est composée de plusieurs zones « UD » (UDA1 et UDA2 pour la plupart) à l’exception des zones entourant la Place de l’Amitié et la rue de la fille du puisatier, classées depuis le début en zone « UC »

Dans notre secteur, la seule bascule de zone est donc celle-là.

Autre précision, la hauteur maximum d’un immeuble en zone « UC » sur Vitrolles est fixée à 12 m.

Donc, question « scoop » …

A méditer …

Maintenant, pour ce que j’en pense !

Les documents du PLU sont consultables sur internet en suivant ce lien :