Le projet « Lidl » : ce que nous en savons …

Et si aujourd’hui nous abordions le « projet Lidl » ?

Donc, avant toute chose, je précise que les informations sur ce projet viennent du CIQ des Pinchinades et que les informations sur le PLU viennent du site de la ville et celle sur la législation du Ministère de l’urbanisme.

Ces précisions données, que savons-nous ? (PLU)

Que la zone artisanale dite de « Jean Monnet » a été requalifié en 2014 en zone « UC » donc urbanisable sans se soucier des contraintes dites « artisanales ». Cette requalification entre dans le cadre de la nécessité de la requalification de l’entrée sud avec l’arrivée du BHNS et au constat de « l’échec commercial » de cette zone.

Sur Vitrolles, la hauteur maximum d’un immeuble en zone « UC » est fixée à 12 m et pour cette zone, le PLU indique un R+3. Sont donc autorisés des immeubles de trois étages sur un rez-de-chaussée.

Voyons maintenant ce que prévoit ce « projet Lidl » (CIQ)

Ce projet consiste en la destruction de la zone commerciale et des entrepôts actuellement en place.

Le Lidl devait être reconstruit à la place de l’ancienne station-service sur le mode de leur nouveau concept d’enseigne dont on trouve l’exemple à Marignane.

La zone elle devrait recevoir plusieurs constructions en mode R+3, en l’occurrence trois « barres » d’immeubles, regroupant 240 logements dont 40 sociaux.

Les critiques formulés par les membres du CIQ sont exclusivement axées sur les logements sociaux, « totalement inacceptable », surtout « dans une ville ou le nombre des logements sociaux est supérieur à la moyenne nationale ».

Qu’en est-il des logements sociaux ? (Ministère de l’urbanisme)

Vitrolles ayant son quota de logements sociaux, il n’est pas obligatoire, en effet, d’en construire de nouveau. Alors, quid de ces logements sociaux ?

Leur présence ne peut s’expliquer que par le montage financier choisi par le promoteur. Le montage financier (non connu par moi), doit imposer leurs présences d’où, je suppose la présence d’un montage à base de logements intermédiaires.

Quelle base de manœuvre dispose-t-on pour modifier le projet si le besoin s’en fait sentir ?

Le projet est un projet privé sur un terrain privé mené par un promoteur privé. Il n’existe donc pas beaucoup de marges de manœuvre dès le moment où le montage financier est légal et si les règles du PLU et de l’urbanisme sont respectés. Le COS ayant été aboli par la loi ALUR en 2014, la densité de l’habitat ne peut non plus être opposé.

Sauf modification du PLU, et donc attaquable par le promoteur devant les tribunaux, la ville sera dans l’obligation de signer le projet si les conditions ci-dessus sont respectés sous peine d’être en infraction avec la nouvelle législation sur les constructions.

Remarque personnelle :

Il ne faut pas perdre de vue que le « projet Lidl » rentre dans le cadre de la requalification d’une zone beaucoup plus grande allant de l’ancien bar « Prince » à la salle de musculation de « l’Argos » où déjà plusieurs autres projets ont été réalisés (Vera-Cruz, Santa Cruz) ou sont en cours de réalisation (Les Terrasses Jean Monnet) …

La requalification de cette zone est nécessaire mais il faut être très vigilent à ce qu’elle peut devenir.

A méditer …

Maintenant pour ce que j’en pense …